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银监会授意缩明年信贷 数银行集体提高房企资本金门槛

日期:2022年06月11日

       北京报道, 决策层调控楼市的锤子, 终于直击开发商。 12月17日, 财政部等五部委联合发布通知, 要求开发商至少缴纳50%的土地出让金。 与此前的营业税优惠政策下调相比, 这一政策更直接地考验着开发商的资金链。 然而, 明年的信贷收紧可能会让开发商的情况变得更糟。 据华夏时报记者了解, 明年信贷增量总体规模和增速将低于今年, 银监会已以窗口指导的形式向各银行传达了这一基调。 目前, 多家银行都不同程度地提高了房企申请贷款的门槛, 并在运营层面上调了项目的资本金比例。
        明年的房地产信贷将在1万亿左右。 近日, 从中央经济工作会议到央行、银监会等多次决策会议, “适度宽松”再次成为明年信贷政策制定的关键词。 各方对明年信贷规模的估计也随之而来。 据悉, 银监会主席刘明康11月底在讲话中表示, 今年信贷规模约9.7万亿元, 主要是“灾”, 明年肯定会减少, 但它不会突然停止。 1亿至7万亿元。 这是高管对明年授信做出的最权威的表态。 “明年信贷增量的总体规模和增速将低于今年, ”交通银行信贷经济学家鄂永健对华夏时报记者表示, “银监会以形式传达了这一主旨。 窗口指导银行。预计从年初开始, 监管部门将要求银行上报信贷计划, 然后按季度控制信贷发放节奏。 随着信贷规模的整体缩减, 作为信贷主体的房地产信贷也难以实现。 摆脱“缩水”的命运。 中信证券房地产金融分析师告诉《华夏时报》记者, 按照2010年新增贷款7万亿元的计划, 房地产信贷一般占贷款总额的15%左右, 粗略估计, 明年流入房地产市场的信贷资金1万元。 亿左右。 据国家统计局12月10日公布的全国房地产市场运行数据, 今年1-11月, 房地产开发企业资金来源中, 国内贷款8994亿元, 个人按揭贷款7009亿元。 11个月, 流入房地产的信贷资金超过1.6万亿元。
        如果明年房地产信贷控制在1万亿元, 今年将减少三分之一以上。 与此同时, 各大银行也纷纷表达了对信贷投资的立场。 明年, 将重点加强对国家重点项目、中小企业、保障性住房、重大科技项目、节能减排项目的信贷支持。 至于明年对房地产行业的信贷支持, 各大银行都保持沉默。 上述招商银行支行信贷部负责人告诉《华夏时报》记者:“目前的政策只能说是中性政策, 还存在一定的不确定性, 但 明年房地产行业的信贷额度肯定不会像今年那么宽松。” 银行增资比例一旦信贷收紧, 影响开发商杠杆效应的“资本金比例限制”也开始暗中加码。 今年9月底, 北京一家民营地产企业融资部负责人陈浩所在的公司向招商银行申请2亿元贷款, 用于开发通州商业地产项目。 . 近日, 招商银行以“自有资金不足, 项目存在一定风险”为由拒绝了陈浩的贷款申请。 据前述招商银行支行信贷部负责人对《华夏时报》记者表示:“近期, 银监会等监管部门多次向部分商业银行发出警惕信号 对房地产泡沫,

希望银行理性经营, 严格审查项目。” 事实上, 目前很多银行都不同程度地提高了房地产开发企业申请贷款的门槛。 《华夏时报》记者从北京各大银行分行信贷部获悉, 目前工商银行、建设银行等国有银行在房地产项目选择上更加谨慎,

倾向于选择与国有企业或大型民营企业合作。 针对中小房地产开发商, 招商银行、光大、兴业等银行根据申请企业的经营情况和项目竞争力, 降低授信额度, 实行分期还款, 提高企业资本金比例。 要求。 据记者统计,

目前大部分商业银行已经在使用35%的最低资本金比例, 有的根据具体情况要求公司自有资本金达到40%-50%。 据了解, 国务院于2009年5月27日发布通知, 决定将保障性住房和普通商品房项目的最低资本金比例降至20%, 其他房地产开发项目降至30%。 这也是自2004年宏观调控以来, 房地产开发项目资本金比例35%的限制首次放宽。上述招商银行信贷部负责人告诉《中国 时报》记者:“现在我们一般把申请贷款的公司的资本金比例下限提高到35%, 甚至有的公司需要有50%的自有资金。20%的资本金比例下限对于 普通房屋和其他房地产项目的30%几乎不再适用。” 在政策层面, 资本充足率的“升级”也迫在眉睫。 上述招商银行负责人向记者透露, 在11月底全国商业股份制银行行长联席会议上, 银监会就是否增资征求部分银行意见。 资本比例, 但目前还没有后续消息。 开发商必须至少再支付 1500 亿美元。 当然, 这对开发者来说不是好消息。 12月17日, 财政部、国土资源部等五部委印发《关于进一步加强土地出让收支管理工作的通知》(以下简称《通知》), 表示在 未来土地出让, 首付比例不得低于全部土地的比例。 转让价款的50%, 分期全额支付的期限原则上不超过1年。 在此之前,

当地实施了两更以30%的首付政策。 对于想要拿地的开发商来说, 这更是对他们资金实力的考验。 此时, 银行暗中提高资本金比例, 无异于“添麻烦”。 北京大学房地产研究所所长陈国强告诉华夏时报, 提高资本金比例将降低房地产固定资产投资的杠杆效应, 控制信贷资金流入房地产领域的规模和速度。 . 据统计局公布的数据, 1-11月, 全国房地产开发投资31271亿元。 按照自有资金投入占比20%-30%计算, 开发商只能撬动6000-9000亿元资金。 3万亿投资资金。 如果资本金比例调整回35%, 那么要完成3万亿元的开发投资,

开发商将需要额外支付1500亿元至4500亿元。 也就是说, 如果将资本金比例调整回35%, 可能会阻碍1500-4500亿元信贷资金流入房地产市场。 据国家统计局数据, 今年1-11月, 房地产开发企业境内贷款总额为8994亿元, 4500亿元正好是这个数字的一​​半。 这无疑给开发商的资金周转增加了巨大压力。
        金地集团董事会秘书许家军表示, 虽然目前房地产市场繁荣, 但“融资结构不合理、对银行的依赖度过高”仍是房地产开发商面临的首要问题。 一旦银行信贷收缩, 开发商从征地到开工建设将受到限制, 今年四五月份以来将无法保持足够的流动性。 易居北京研究院副院长穆增斌对华夏时报记者表示, 从目前的迹象来看,

明年房地产企业在资金流动性方面确实会面临一些障碍。 从银行的角度来看, 预计对现有房地产项目影响不大, 但新开发贷款会减少, 这将影响新开工项目的推出。 它需要决策层各部门的协调和共同控制。

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